房子銀行塗銷要注意的事情

房子銀行塗銷要注意的事情

賣掉房子後償還貸款，都需要經過一個程序稱作『塗銷』，就是把在房子上的抵押權拿掉，讓房子的產權變乾淨交給買方。

很多人聽說塗銷很簡單，自己去跑就好不用給代書賺，塗銷的程序並不複雜，今天來談談銀行端的塗銷要注意的事情。

一、應備文件

（一）身分證影本一份（切結與正本相符）

（二）他項權利證明書正本（長得跟權狀一樣綠色的）

（三）抵押權塗銷證明書正本（簡稱清償證明，通常都是紅色的）

（四）印章（便章即可）

二、到哪裡辦理？

（一）房屋所在地的各地政事務所（結案時間較快）

例如：房子在桃園區，則桃園市的八個地政事務所都可以辦理，基本上採隨到隨辦，約四十分鐘即可結案。

（二）跨縣市的地政事務所（結案時間較慢）

例如：房子在桃園區，在台北、新北等非房子所在縣市地政事務所也可辦理，辦理時限約一天。 

三、要注意的地方

（一）確認銀行給予文件齊備

一定要確認有給予他項權利證明書、塗銷證明書、火險地震險保單、公契、對保契約書。

（二）確認清償證明內容正確

1.清償日期要寫上。

清償日期是你還款的那一天，有些銀行沒有寫上去，領文件時要看清楚。（如圖）

 2.金額要寫對

要核對上他項權利證明書裡面的擔保債權總金額。（如圖）

3.收件字號要寫對

通常發生在一些菜鳥承辦身上，會把收件字號寫錯寫成權狀字號，記得一定要對上他項權利證明書上面的收件日期，否則絕對會被退件，且有時候銀行無法現場補發給你，需要上級呈核。（如圖）

4.要蓋銀行的印鑑章、印章數量要對、印章不要有瑕疵

銀行的塗銷案件基本上不用附上銀行的印鑑證明，為何？因為銀行有留存印鑑卡在地政事務所內，也算便民的一個措施。印章數量可與承辦確認，有遇過銀行少蓋一顆章，或是蓋章有瑕疵被退件。

（三）非本區的銀行要先向地政事務所確認有無印鑑留存

假如今天買桃園的房子，貸款銀行跟高雄的銀行貸款，後續要塗銷，雖然管轄是桃園的地政事務所，不過很有可能銀行端沒有留存印鑑卡在你要送件的地政事務所，所以會建議在塗銷前先詢問地政事務所。（通常北部的地政事務所都會有北部所有金融機關的印鑑留存，但遇到中南部的銀行可能就要先詢問）

（四）授權他人領取需注意

有些銀行會要求特定的委託書，通常會要求攜帶對保章，有一些會要攜帶授權人的身分證正本，授權前要先詢問承辦銀行。

（五）清償前要注意有無綁約

如果在短期內還款，要注意是否還在合約中，若還在合約內可能會有違約金產生。

（六）記得退火險地震險

火險地震險原則上由銀行一年一保，若清償後未屆保險到期日，按日退還保費，須自行申請，另外要記得影印一份清償證明書。

四、要不要委託代書辦理？

基本上給均豪服務的屋主，均豪都會無償幫客戶服務銀行塗銷。

銀行塗銷在代書收費上大約是2000-3000元，如果有閒可以自己辦理。不過讓承辦代書去辦理其實也輕鬆，不用請假去銀行領取及地政事務所辦理，且塗銷後大多緊接著交屋程序。由代書辦理整體程序會比較順。這部分就見仁見智了。