均豪隨筆『隨談』2023/8/17
幾年前有過一面之緣的客戶打電話來詢問問題，雖然沒有實際跟均豪買賣房屋，但均豪還是給予意見。
大致上是他在台中要購買一間透天。先跟該案屋主專任委託的仲介人員看屋，並下斡旋有意承購房屋。
後來客戶《姪女》說可以幫他直接跟屋主聯繫洽談，便找原本的仲介退斡旋。
輾轉了解後，她姪女也為仲介人員，幾年前之前幫他出售桃園的不動產。不料被原委託的仲介發現客戶自行請人找到屋主談價格。
原委託斡旋的仲介相當生氣，揚言要提告客戶，目前客戶還沒有簽約，這樣是否要負損害賠償責任？
其實這樣從幾個面向來看
1.原承購價格屋主是否已同意？
2.是否已經簽約？
3.簽約價格是否等同或低於原斡旋價格？
基本上以這位客戶的例子來說，是不用擔心賠償責任的，因三個面向都沒有達成。
我跟客戶告知，若已經寫斡旋請仲介去談了，後來再退斡旋請他人介入，正常的仲介都會不開心。
客戶來問我而沒有去問《姪女》可能是因為姪女也無法幫他談下這間房子。有建議如果真的很想買，一定要買到的話，建議回去跟原仲介再行洽談，我想他們不會不想賺這筆錢的。
不動產買賣找對人很重要，買賣雙方找的其實就是一個信任。做久了會發現，不一定所有事情都能完成，只求把該做的事情做好。
