均豪隨筆『關於購買不動產的成本（中古屋）』2023/1/7

均豪接觸首購族群，常常會面臨客戶以為只要自備款20%就可以，實際上還有一些額外的費用是要準備“現金”的。

ＰＳ若沒有心力看完，我先講結論（貸款八成的話需準備：成交總價*0.23的自備款，亦即購買1000萬的房子要至少準備230萬現金）

今天做一篇跟大家說明（以八德重劃區舉例：購買1000萬房屋）：

1.自備款（總價二成）

在正常情形下（以八德重劃區來說），銀行貸款八成的情況下，自備款要“二百萬”。

＊貸款若不足八成要增加自備款部分。

2.地政士委任費用

一件費用大約為23000~25000元

＊正確算法（分為潤筆費/實價登錄/過戶費用/設定費用/雜費）

3.經紀人服務費用

費用為成交總價2%。

1000萬*0.02=20萬

4.政府機關稅務

（1）契稅。

屋齡越“新”越“大”越貴。

以十年內大樓：

2房約落在（3-5萬）

3房落在（4-7萬）。

＊正確算法（房屋評定現值*6%）

（2）地政規費

地政規費簡易計算方式大約為“貸款金額”*0.012再加上2000元大致上會是地政規費的總數額。

貸款800萬*0.012+2000=11,600元。

＊地政規費的組成為登記規費、謄本費等。

＊正確算法：地政規費（設定總價+移轉現值*0.001）+謄本費約幾百元。

（3）印花稅。

大約2000~3000元

＊正確算法：（土地公告現值+房屋評定現值*0.001）

5.履約保證費用

成交價額的萬分之三。（一百萬元三百塊費用）

成交一千萬=3000元

6.其他費用

銀行貸款開辦費：大多數為3000~5000元。

火險地震險：約2000~3000元

以上速算法為成交價額*0.23，但每個案件還是要以個案詢問經紀人，因為以上費用都是無法貸款的！！

所以在自備款有限的情況下，必須要全盤瞭解清楚再決定購買。