均豪隨筆『關於買方的不動產的交易流程（控案）』2022/12/9

今天週會與同仁分享有關不動產買賣流程，簡單用經紀人視角及地政士辦案流程視角分享給同仁。

剛出社會時擔任代書助理，主辦代書辦理簽約後就由均豪主理整個交易流程。所以對於交易流程是非常熟悉，也因此可以在經紀人角色快速與地政士端建立良好溝通。

經紀人需注意的買賣流程，以買方角度大致分為以下幾個大步驟：

1.簽約前

（1）確認好屋況符合客戶期待。

（2）確認好自備款金流。

（3）確認好客戶償債能力。

2.簽約

（1）確認好合約細節（交屋時間、留置物等）。

（2）確認好產權資料。

（3）解釋簽名欄位及簽發本票原因。

（4）講解整個交易流程。

3.申請貸款、申報稅務

（1）挑選適合銀行請客戶進行申請。

（2）留意時間程序，了解客戶貸款狀況。

4.完稅、核准貸款

（1）確認客戶貸款條件及對保時間。

（2）通知客戶匯入完稅款時間。

5.過戶

（1）通知買方辦理過戶時間。

（2）確認客戶至屋況現場查勘（撥款前）。

6.代償

（1）確認代償日期。

（2）通知代償後（銀行撥款）就要開始算利息。

7.交屋

（1）通知交屋時間。

（2）點交有關文件予客戶。

上面的流程簡單不容易，你必須非常懂地政士的流程，你才能掌控整個交易時間。

都能掌握流程的經紀人，會讓客戶覺得有你在很安心。

不動產交易接觸最久的從來不是地政士，而是經紀人員。地政士的專業度很重要，但交易流程是經紀人員與地政士合力才能完成的。