均豪隨筆『關於規劃租稅規避翻車案例』2023/8/7
關於規劃租稅規避翻車案例
自從105年房地合一稅上路後，不管是持有多久都有房地合一稅。房地合一稅最優惠的方式是持有入籍並實際居住連續滿六年且無出租營業等，可享有400萬免稅額及10％的超優惠稅率。
有一些人會規劃買了一間房子後出租，不讓租客入籍報稅補助等，屆時滿六年再出售就可以賺租金又賺價差。
一位客戶房子已經出租四年，在七月時聯繫均豪，收到稅捐處公文上面寫到因出租不符自用住宅條件，客戶想說奇怪明明跟租客講好不能去報稅啊！氣噗噗的詢問租客，租客也回覆說：房東您好，我並沒有去報稅哦。後來查明原來是租客自行申請租屋補助。
很多租客都有疑問，政府不是宣導申請補助不需要房東同意嗎？確實不用同意，不過申請補助後，公家機關的建檔是勾稽的，亦即租客補助有沒有核准，都會通知地方稅及國稅單位這間有出租唷！
目前租屋補助給的優惠真的很好，除了地價稅、房屋稅可以適用優惠稅率還有所得稅的免稅額及扣除額優惠，但補助終究不是長久的，補助總有一天會結束。補助一結束租賃黑數也抓出來不少了。所以許多客戶還是傾向出租不報稅不補助不入籍，大多都比公益出租人省。
雖然說租約內約定不報稅不入籍不申請補助是違反定型化契約，該條文是無效的。不過均豪建議還是「租屋前」先與屋主溝通好，不要到時候有爭議後，屋主不續租或是調整房租。
均豪也有處理過因為出租有糾紛，後續租客跑去檢舉出租行為。凡事以和為貴，當你想遇到好房客或好房東時，也可以自己先思考一下如何當一個好房東或好房客。
