均豪隨筆『關於繼承後的房地合一稅…』2023/3/28
關於繼承後的房地合一稅…105年以後取得不動產的屋主，若不幸發生繼承，繼承人出售不動產，其成本是繼承發生時的公告土地現值+房屋評定現值。（假設取得成本1000萬，公告價格大概落在200-300萬）
所以就算賠售800萬，政府仍然認定你賺500-600萬（假設）。
爭議多了之後，內政部頒布函釋（財政部109.07.15台財稅字第10904601200號令）。簡單來說如果該不動產還有“被繼承人”的貸款，可以扣除。 （亦即不動產公告價值只有兩百萬，但貸款還有600萬，可以讓你用600萬當成本）
但實務上很常發生的狀況是，不動產登記太太或先生名下，由非登記的一方作為借款人，那是否就不符合該函釋（因不是被繼承人的債務）。
均豪接觸到這位屋主就遇到這種情形，嘗試幫他想到非常多方式解套，包括：
1.轉貸等六年四百萬免稅額（但繼承人有未成年子女，銀行基本上無法轉貸）
2.售屋後重購退稅（連這間頭期款都是信貸兩百萬買的…別提再買）
3.售屋後以家人的房子來做二親等買賣退稅。
4.申請夫妻剩餘財產差額分配（先拿一半至少可認買賣價格，但因為有未成年子女，要看法院臉色…）
5.申請無資力清償債務減低％數（目前35%可降至20%）
6.爭取個案認定債務認列成本（不確定性高）
有這樣的規劃方式基本上沒有其他同業可以介入了，均豪不單純談售屋，還要確認你都清清楚楚，委任才能順利。
祈求均豪正在幫他走的方式順順利利！！！
