均豪隨筆『關於為什麼政府知道我出租』2023/8/9

關於為什麼政府知道我出租？

前幾天又有一位客戶詢問，為什麼跟租客講好不報稅，結果稅捐處來一張公文說我出租，要調整房屋稅稅率？當時這間房屋不是均豪出租的，幫客戶了解後，這次不是租客去報稅或是申請補助，而是稅捐處用實價登錄資訊去勾稽有申報實價登錄的房屋。

幫客戶釐清之後，客戶很生氣的打給當時幫他出租的仲介，仲介回覆真的不知道去報實價登錄會影響到客戶的房屋稅。均豪也跟客戶緩頰，正常來說仲介居間租賃房屋，確實依法需由經紀業申報實價登錄，如果沒有做實價登錄的話，仲介公司會被罰錢。

也跟客戶說明目前你的地價稅、所得稅都要補報，且可以追溯五年的稅額。或許請租客去申請看看租屋補助，有核准的話可以適用跟自住一樣的稅率且所得稅有免稅額及更高的扣除額。

回到本篇文討論到的，為什麼政府知道我出租？

（以下幾點是由均豪實際知道的分享，若網友有特別經歷可以分享看看）

一、房客申報所得稅房屋支出

租屋族每年可申報租賃房屋支出12萬元（限自住）

二、房客申請租屋補助

政府推動三百億擴大租屋補助，房客免經房東同意即可申報，申請同時各管轄機關會通報國稅局、稅捐處。

三、房客檢舉

房客向國稅局檢舉房東出租行為，由國稅局查核是否房東有依法申報所得。

四、買賣申報各類型所得稅提供之契約載明

例如：買方申請重購退稅，檢附重購房屋合約書，內容有寫到現有租客等內容。

五、實價登錄

仲介申報實價登錄以為與報稅無關，由稅捐處或國稅局查明後通知。

六、戶政機關通報

租客持憑租賃合約書或房屋稅單向戶政事務所遷入戶籍備註出租使用。

七、法院公證

這部分通常就我知道法院不會主動通報，但若遇到私權爭執上法院時，有可能會被通報。

出租依法需要報稅，租屋黑市佔市場還是大宗，政府想要納管及健全租屋市場，相信還有一大段路要走！