均豪隨筆『關於沒有權狀的房子。』2023/2/7
關於沒有權狀的房子。今天幫一位急迫想買到一間「老房子」的客戶踩下即時的煞車。
他要買的土地上面有一間老房子，基本上老房子沒有權狀，也不是地主的。這對後續的使用上充滿變數。
沒有權狀的房子，大致分為合法及非法的，非法的像是頂樓加蓋，鐵皮增建等。
今天我們先談合法的。
合法但沒有權狀的房子，通常像是五六十年的老房子或三合院等，在一定的時空背景下，符合條件就是合法建物。
但是我國的法律明文，房子要經過登記（拿到權狀）才能辦理移轉。代表房子要經過登記（拿到權狀的概念）才能過戶（買賣過戶）給別人。
所以那些老房子雖說是合法房屋，但是要去以目前的法規去補申請權狀，基本上是不太可能的事情。
再繼續深入一點，這樣的房子能不能買賣呢？答案是可以，不過在法律上所有權沒辦法透過「過戶」的方式移轉所有權。
那所有權沒辦法移轉的話那怎麼辦呢？實務上給這種權利轉移稱之為「事實上的處分權」。亦即我可以透過買賣的方式把處分的權利轉交給買方（但所有權還是沒移轉，因為法律不給沒有拿到權狀的房子移轉所有權）
那麼在移轉的同時，會在辦理名義上的移轉，會到稅捐機關辦理稅籍上的「納稅義務人變更」。
上述的情形都是照順利的方式進行。但如果一間房子沒有權狀，其納稅義務人就真的是真實處分權人嗎？
那可就不一定了⋯
