均豪隨筆『談談”中古屋“買賣驗屋。』2022/12/7
談談”中古屋“買賣驗屋。前天晚上帶買方去驗屋，這個案子比較特別，買賣雙方協議好交屋後需回租給屋主三個月。因此這次驗屋其實沒有特別的意義，只需要注意大方向即可（原始裝潢是否被破壞？原本協議留下冷氣熱水器還在不在？），租約結束後會再進行一次詳細的檢驗。
其實中古屋的驗屋與新成屋的驗屋差異非常大，新成屋有多數的客戶會選擇請專業的驗屋公司做驗收，這個部分就不談。
中古屋的驗屋大致上會著重在：
1.結構上是否有顯而易見的問題。
2.是否有滲漏水壁癌的情形。
3.排水給水是否有問題。
4.電力供給是否有問題。
5.是否有其他明顯可見之瑕疵（蟲蛀等）。
6.留置物與當時是否一致（包含屋主是否已經搬走清空）。
與新成屋不同的地方，中古屋的驗屋著重大瑕疵及結構滲漏水重大瑕疵。若希望要用很高的品質檢驗你所購買的房屋，會建議購買新成屋。
另外驗屋的時間點為何？
驗屋的時間點在“不動產過戶後買方的貸款準備撥款代為清償賣方的貸款前”。
因為買方的貸款“撥款後”買方就開始繳利息了（此時還沒交屋）。若在撥款後才去看屋況，發現屋況有瑕疵等情事需要延遲交屋的情形，中間的的損失誰要負責？
均豪也有遇過中古屋買方找驗屋公司來檢驗，但屋主方通常會要求找來的驗屋公司要有合法執照（太多沒有政府認證），驗屋項目也會針對重大瑕疵做檢驗，且無法使用破壞性非正常使用方式檢驗。
