均豪隨筆『為客戶多做一點』2023/8/4
為客戶多做一些
晚間幫客戶處理好房地合一稅後與客戶回報，客戶詢問是否可以打給我，我想說是對房地合一稅有什麼問題。
這位客戶委託我們出售八德的房屋，本次幫他處理售後房地合一稅。前陣子同業幫他出售「新店的房屋」。
客戶詢問「新店房屋」的財產交易所得要怎麼計算，還有財產交易所得重購退稅的問題。雖然新店的房子不是我賣的，我還是很耐心幫他解答問題。
目前給他新店房屋的建議：
1.基本上無法重購扣抵（賣之前不知情）
了解後，告知財產交易所得稅並不是重購總價高就一定可以扣抵。均豪判斷因重購房屋屋齡關係，他重購的房屋雖然「總價」高於賣的房屋，但細算「建物價格」是低於的。
2.計算財產交易所得（不知道要繳那麼多）
我幫他計算該間房屋的財產交易所得，預計有一百三十幾萬要併入所得，以她們課稅級距來說，基本上要繳約20幾萬的稅，這是他賣出新店房屋沒想過的⋯
3.告知解方有可能不用繳稅（看到曙光）
因他買的房屋是跟建商買的，建商一定有分算土地建物價格。均豪跟客戶說，趕快請仲介幫忙，跟買方寫協議書分算土地建物價格，並辦理實價登錄更正（分算免罰）。你的財產交易所得是負的=不用繳稅。
通話中客戶跟我說，不好意思這間房子不是你賣的還打擾你那麼久。我說沒關係，有任何事情都可以跟我討論，這就是均豪售後服務的價值。
