均豪隨筆『為什麼我看的房子是鄉村？我明明是要買重劃區呀？』2023/8/10

為什麼我看的房子在鄉村？地點明明是重劃區呀？

前陣子有一個客戶跟我聊到，為何之前看一間全新落成的房子，仲介跟他說是重劃區，但跟仲介要謄本來看時，謄本上面寫是鄉村？

其實所謂鄉村是指『非都市計畫內』的“鄉村區”，鄉村區內可以蓋房子的用地別為『乙種建築用地』。通常很多緊鄰在重劃區外圍的建案都是這種使用地類別。

其他常見也可以蓋房子的建地形式為：

1.鄉村區乙種建築用地

2.特定農業區甲種建築用地

3.一般農業區甲種建築用地

4.山坡地保育區丙種建築用地

這幾種都是法定可以蓋房子的建地，都是所謂”非都市計畫內“的建地形式，只要是這幾種建地，雖然在法律上不能說他是屬於都市計畫內重劃區，不過因為在同商圈裡，通常不會太嚴格區分地點。

那麼要怎麼判斷我買的是真正的重劃區？那就是買所謂分區為“住宅區”或可作住宅使用的“商業區“，這種就是正港在重劃區的土地分區。

其實就算是鄉村、農業區蓋的房子，外觀可能都一樣，一樣有社區的形式、管理等都是合法的。不過在樓層設計上可能會沒那麼高，差別最大的是若太偏僻的房子，貸款成數可能會比較受限。

除了上述來說，農地能不能蓋房子？工業區能不能蓋房子住人？這可以再開一篇跟大家分享。

結論而言，你買的房子地點不差，就算是鄉村又何仿？貸款成數及住家形式確認清楚即可，其他的就不用太擔心了。